КОММУНАЛЬНЫЙ ЛАЙФХАК
«КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ»

КОММУНАЛЬНЫЙ
ЛАЙФХАК
«КАК СМЕНИТЬ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ»
ВЫБИРАЕМ НОВУЮ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Список всех управляющих компаний Липецкой области размещён на сайте ГОС ЖКХ в разделе «Управляющие компании» /Липецкая область. Поскольку вам нужна управляющая компания, которая грамотно распределяет деньги жильцов, то уточните такие детали, как:

1. Наличие лицензии. Проверьте с помощью реестра лицензий на сайте Госжилинспекции Липецкой области в разделе «Лицензирование управляющих компаний» / Реестры.

2. Экономическое положение управляющей компании, проще говоря, наличие долгов.
Проверьте с помощью картотеки дел на сайте Арбитражного суда. Введите название управляющей компании, и, если она фигурирует в ответчиках, то она вам точно не подходит.
Проверьте сайты ресурсоснабжающих организаций: ЛЭСК (нажмите кнопку «Проверить долги партнёров» и выберите раздел «Социально значимые организации»), ЛГЭК и КВАДРА (направьте запрос о долгах управляющей компании с помощью сервиса «Задать вопрос»).

3. Привлечение руководителей управляющих компаний к административной ответственности. На сайте ГИС ЖКХ в разделе «Аналитика и отчёты» собрана статика с 2016 по 2018 год.
После того, как определите перечень компаний, которые заслуживают доверия, соберите самых активных собственников дома и съездите в офис на встречу с руководством этих организаций. Поинтересуйтесь численностью технического персонала, перечнем обязательных и дополнительных услуг в их типовом договоре на управление домом, наличием диспетчера, спецтехники, возможностью проведения аварийных работ. Чем лучше оснащена организация и укомплектован её штат, тем скорее вы получите необходимую помощь: будь то консультация, или устранение аварии. Личная встреча поможет ответить сразу на многие вопросы и договориться о сроках, когда «новая» управляющая компания готова будет принять ваш дом на обслуживание.
ВЫБИРАЕМ НОВУЮ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Список всех управляющих компаний Липецкой области размещён на сайте ГОС ЖКХ в разделе «Управляющие компании» /Липецкая область. Поскольку вам нужна управляющая компания, которая грамотно распределяет деньги жильцов, то уточните такие детали, как:

1. Наличие лицензии. Проверьте с помощью реестра лицензий на сайте Госжилинспекции Липецкой области в разделе «Лицензирование управляющих компаний» / Реестры.

2. Экономическое положение управляющей компании, проще говоря, наличие долгов.
Проверьте с помощью картотеки дел на сайте Арбитражного суда. Введите название управляющей компании, и, если она фигурирует в ответчиках, то она вам точно не подходит.
Проверьте сайты ресурсоснабжающих организаций: ЛЭСК (нажмите кнопку «Проверить долги партнёров» и выберите раздел «Социально значимые организации»), ЛГЭК и КВАДРА (направьте запрос о долгах управляющей компании с помощью сервиса «Задать вопрос»).

3. Привлечение руководителей управляющих компаний к административной ответственности. На сайте ГИС ЖКХ в разделе «Аналитика и отчёты» собрана статика с 2016 по 2018 год.
После того, как определите перечень компаний, которые заслуживают доверия, соберите самых активных собственников дома и съездите в офис на встречу с руководством этих организаций. Поинтересуйтесь численностью технического персонала, перечнем обязательных и дополнительных услуг в их типовом договоре на управление домом, наличием диспетчера, спецтехники, возможностью проведения аварийных работ. Чем лучше оснащена организация и укомплектован её штат, тем скорее вы получите необходимую помощь: будь то консультация, или устранение аварии. Личная встреча поможет ответить сразу на многие вопросы и договориться о сроках, когда «новая» управляющая компания готова будет принять ваш дом на обслуживание.
МЕНЯЕМ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В ТРИ ШАГА
ШАГ 1
ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ВАЖНО ЗНАТЬ:

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. В одной квартире могут проживать сразу несколько собственников, и все они имеют право участвовать в голосовании. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в многоквартирном доме, то проголосовать он может всего один раз. За несовершеннолетних собственников голосует один из родителей, в бланке голосования внизу указывается, кто из родителей проголосовал за ребёнка, и добавляется отметка «за несовершеннолетнего».
Определяем основание для смены управляющей компании
Здесь есть варианты. В договоре с управляющей компанией должны быть прописаны условия его расторжения, ознакомьтесь с ними. Это поможет сформулировать причину созыва собрания жильцов. Если у вас нет договора на руках, запросите в управляющей компании или в Госжилинспекции Липецкой области в Липецке по адресу: ул. Советская, д.3 (22-13-17). И даже если в договоре не прописаны ситуации, при которых жильцы имеют право расторгнуть договор с управляющей компанией, всегда можно воспользоваться одним из общих оснований:
истечение срока действия договора управления;
лишение управляющей компании лицензии на право управления многоквартирным домом (на основании ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации);
по обоюдному соглашению сторон (на основании п. 1 ст. 450 гл. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации);
принятие собственниками жилого дома решения о смене управляющей компании, даже если со стороны управляющей компании не было нарушений условий договора управления (на основании части 8.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации);
невыполнение условий договора управления или некачественное предоставление услуг (на основании части 8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Зафиксировать факт некачественного оказания услуг собственники могут, написав претензию и направив её заказным письмом руководителю управляющей компании (в соответствии с 59-Федеральным законом). Копию претензии нужно направить в Госжилинспекции и Управление Роспотребнадзора по Липецкой области.

Готовим документы для проведения собрания
Распечатайте образец уведомления собственников о собрании с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка.
К уведомлению приложите бланк для голосования, образец также распечатайте с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка, он называется «Решение собственников». В бланк для голосования обязательно включаются реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, инструкция по заполнению бланка, сроки начала и окончания голосования, место, куда собственнику нужно передать бланки после голосования.
Уведомляем собственников дома о собрании
Не позднее, чем за 10 дней до даты окончания голосования доставьте уведомление с приложенным бланком для голосования одним из способов:

  • вручите лично под подпись, при этом необходимо вести реестр вручения уведомлений, который позже обязательно должен быть приложен к протоколу собрания. Распечатайте образец реестра вручения уведомлений с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка;
  • или направьте заказным письмом с уведомлением тем собственникам, которым не смогли вручить бланки, в таком случае в реестре указываются номера почтовых извещений.
Учтите, что среди собственников могут быть жильцы, муниципалитет и частные фирмы. Важно предупредить каждого, иначе управляющая компания сможет оспорить решение этого собрания.
Составляем протокол собрания
Распечатайте образец протокола общего собрания с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка.
В протокол обязательно включаем:
  • дату начала голосования и дата окончания;
  • место, куда передавались бланки для голосования с решением собственников, например, это может быть адрес инициатора собрания;
  • дату и место подсчёта голосов;
  • общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. Кворум на общем собрании составляет 50% владельцев помещений в многоквартирном доме, а решение принимается большинством среди проголосовавших, то есть более чем 25% собственников помещений;
  • повестку дня общего собрания. На основании Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…» в повестку обязательно включаются вопросы:
a) проведение собрания в заочной форме (как показывает практика, при такой форме голосования кворум собрать гораздо легче);
b) подтверждение способа управления домом – дом обслуживает управляющая компания;
c) расторжение договора управления со старой управляющей компанией;
d) утверждение условий договора управления с новой управляющей компанией;
e) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
f) срок передачи технической документации старой управляющей компании – новой, рекомендуемый срок – 2,3 дня с момента проведения собрания. (Помните, если старая управляющая компания полностью или частично утратила техническую документацию, она обязана в течение 3 месяцев восстановить её за свой счёт в соответствии с п.21 Постановления Правительства №416 от 15.05.2013г.);
g) срок передачи накопленных средств от старой управляющей компании – новой;
h) порядок уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения протокола собрания;
  • количество голосов «за», «против» и «воздержались» по каждому вопросу повестки;
  • количество голосов собственников, решения которых признаны недействительными.
К протоколу обязательно прилагаем:
  • реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • уведомление о проведении общего собрания собственников помещений;
  • реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания;
  • решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными;
  • договор управления домом. Получите его в новой управляющей компании или распечатайте типовой договор управления с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка. Договор и стоимость оказания услуг согласуйте с новой управляющей компанией.
Уведомляем собственников о результатах собрания
Уведомление о результатах собрания размещается в месте, которое оговаривается в повестке к собранию и не позднее, чем через 10 дней после окончания срока передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Место должно быть доступно всем, например, на стендах объявлений.
Распечатайте образец уведомления о результатах собрания с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка, он называется «Решение собственников».
В уведомление обязательно включаем:
  • дату начала и окончания голосования;
  • общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • наличие или отсутствие кворума;
  • вопросы, поставленные на голосование;
  • количество голосов собственников по каждому вопросу, поставленному на голосование, отданных «за», «против» и «воздержался»;
  • сведения о принятии решения по каждому вопросу, поставленному на голосование (принято или нет);
  • количество голосов собственников помещений, признанных недействительными;
  • номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
  • дату и номер протокола, которым оформлены решения собрания, место его хранения;
  • дату и место ознакомления с результатами голосования.
ШАГ 2
ИЗВЕЩАЕМ СВОЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
В течение 5 рабочих дней после подведения итогов голосования и составления протокола направляем уведомление о принятом на собрании решении о смене управляющей организации в свою уже бывшую управляющую компанию, Госжилинспекцию Липецкой области и орган местного самоуправления. К уведомлению прилагаем оригинал протокола общего собрания. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление можно составить в произвольной форме,
но в нём необходимо указать требование о передаче документации о доме и ключей от различных помещений новой управляющей компании, а в соответствии с п.18 Постановления Правительства №416 в нём обязательно должны содержаться адрес и наименование новой организации, выбранной для управления многоквартирным домом.
ШАГ 3
ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
  • Подписываем договор управления с новой управляющей компанией. В соответствии с частью 1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации расписаться в договоре должны более половины собственников помещений в доме (для этого договоры можно раздать при обходе квартир и подписать у жильцов).
  • Второй экземпляр договора каждого собственника передаём новой управляющей компании. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении.
Новая управляющая компания обращается с договором в Госжилинспекцию Липецкой области, чтобы та на основании п.4 Порядка, утверждённого приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр. в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления, внесла изменение в лицензию вашей новой управляющей компании.
Новая управляющая компания выбрана и начнёт обслуживать вас с даты внесения изменения в лицензию. Несложный механизм избавит вас от тех, кто социально ответственную деятельность превратил в свой личный бизнес, и вам больше не придётся годами обогащать недобросовестную «управляшку».
Made on
Tilda