КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

КОММУНАЛЬНЫЙ ЛАЙФХАК

«КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ»

КОММУНАЛЬНЫЙ
ЛАЙФХАК

«КАК СМЕНИТЬ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ»

ВЫБИРАЕМ НОВУЮ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

Список всех управляющих компаний Липецкой области размещён на сайте ГОС ЖКХ в разделе «Управляющие компании» /Липецкая область. Поскольку вам нужна управляющая компания, которая грамотно распределяет деньги жильцов, то уточните такие детали, как:

1. Наличие лицензии. Проверьте с помощью реестра лицензий на сайте Госжилинспекции Липецкой области в разделе «Лицензирование управляющих компаний» / Реестры.

2. Экономическое положение управляющей компании, проще говоря, наличие долгов.
Проверьте с помощью картотеки дел на сайте Арбитражного суда. Введите название управляющей компании, и, если она фигурирует в ответчиках, то она вам точно не подходит.
Проверьте сайты ресурсоснабжающих организаций: ЛЭСК (нажмите кнопку «Проверить долги партнёров» и выберите раздел «Социально значимые организации»), ЛГЭК и КВАДРА (направьте запрос о долгах управляющей компании с помощью сервиса «Задать вопрос»).

3. Привлечение руководителей управляющих компаний к административной ответственности. На сайте ГИС ЖКХ в разделе «Аналитика и отчёты» собрана статика с 2016 по 2018 год.
После того, как определите перечень компаний, которые заслуживают доверия, соберите самых активных собственников дома и съездите в офис на встречу с руководством этих организаций. Поинтересуйтесь численностью технического персонала, перечнем обязательных и дополнительных услуг в их типовом договоре на управление домом, наличием диспетчера, спецтехники, возможностью проведения аварийных работ. Чем лучше оснащена организация и укомплектован её штат, тем скорее вы получите необходимую помощь: будь то консультация, или устранение аварии. Личная встреча поможет ответить сразу на многие вопросы и договориться о сроках, когда «новая» управляющая компания готова будет принять ваш дом на обслуживание.

ВЫБИРАЕМ НОВУЮ
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

Список всех управляющих компаний Липецкой области размещён на сайте ГОС ЖКХ в разделе «Управляющие компании» /Липецкая область. Поскольку вам нужна управляющая компания, которая грамотно распределяет деньги жильцов, то уточните такие детали, как:

1. Наличие лицензии. Проверьте с помощью реестра лицензий на сайте Госжилинспекции Липецкой области в разделе «Лицензирование управляющих компаний» / Реестры.

2. Экономическое положение управляющей компании, проще говоря, наличие долгов.
Проверьте с помощью картотеки дел на сайте Арбитражного суда. Введите название управляющей компании, и, если она фигурирует в ответчиках, то она вам точно не подходит.
Проверьте сайты ресурсоснабжающих организаций: ЛЭСК (нажмите кнопку «Проверить долги партнёров» и выберите раздел «Социально значимые организации»), ЛГЭК и КВАДРА (направьте запрос о долгах управляющей компании с помощью сервиса «Задать вопрос»).

3. Привлечение руководителей управляющих компаний к административной ответственности. На сайте ГИС ЖКХ в разделе «Аналитика и отчёты» собрана статика с 2016 по 2018 год.
После того, как определите перечень компаний, которые заслуживают доверия, соберите самых активных собственников дома и съездите в офис на встречу с руководством этих организаций. Поинтересуйтесь численностью технического персонала, перечнем обязательных и дополнительных услуг в их типовом договоре на управление домом, наличием диспетчера, спецтехники, возможностью проведения аварийных работ. Чем лучше оснащена организация и укомплектован её штат, тем скорее вы получите необходимую помощь: будь то консультация, или устранение аварии. Личная встреча поможет ответить сразу на многие вопросы и договориться о сроках, когда «новая» управляющая компания готова будет принять ваш дом на обслуживание.

МЕНЯЕМ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В ТРИ ШАГА

ШАГ 1

ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. В одной квартире могут проживать сразу несколько собственников, и все они имеют право участвовать в голосовании. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в многоквартирном доме, то проголосовать он может всего один раз. За несовершеннолетних собственников голосует один из родителей, в бланке голосования внизу указывается, кто из родителей проголосовал за ребёнка, и добавляется отметка «за несовершеннолетнего».

Здесь есть варианты. В договоре с управляющей компанией должны быть прописаны условия его расторжения, ознакомьтесь с ними. Это поможет сформулировать причину созыва собрания жильцов. Если у вас нет договора на руках, запросите в управляющей компании или в Госжилинспекции Липецкой области в Липецке по адресу: ул. Советская, д.3 (22-13-17). И даже если в договоре не прописаны ситуации, при которых жильцы имеют право расторгнуть договор с управляющей компанией, всегда можно воспользоваться одним из общих оснований:
истечение срока действия договора управления;
лишение управляющей компании лицензии на право управления многоквартирным домом (на основании ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации);
по обоюдному соглашению сторон (на основании п. 1 ст. 450 гл. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации);
принятие собственниками жилого дома решения о смене управляющей компании, даже если со стороны управляющей компании не было нарушений условий договора управления (на основании части 8.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации);
невыполнение условий договора управления или некачественное предоставление услуг (на основании части 8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Зафиксировать факт некачественного оказания услуг собственники могут, написав претензию и направив её заказным письмом руководителю управляющей компании (в соответствии с 59-Федеральным законом). Копию претензии нужно направить в Госжилинспекции и Управление Роспотребнадзора по Липецкой области.

Распечатайте образец протокола общего собрания с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка.
В протокол обязательно включаем:

дату начала голосования и дата окончания;
место, куда передавались бланки для голосования с решением собственников, например, это может быть адрес инициатора собрания;
дату и место подсчёта голосов;
общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. Кворум на общем собрании составляет 50% владельцев помещений в многоквартирном доме, а решение принимается большинством среди проголосовавших, то есть более чем 25% собственников помещений;
повестку дня общего собрания. На основании Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…» в повестку обязательно включаются вопросы:

a) проведение собрания в заочной форме (как показывает практика, при такой форме голосования кворум собрать гораздо легче);
b) подтверждение способа управления домом – дом обслуживает управляющая компания;
c) расторжение договора управления со старой управляющей компанией;
d) утверждение условий договора управления с новой управляющей компанией;
e) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
f) срок передачи технической документации старой управляющей компании – новой, рекомендуемый срок – 2,3 дня с момента проведения собрания. (Помните, если старая управляющая компания полностью или частично утратила техническую документацию, она обязана в течение 3 месяцев восстановить её за свой счёт в соответствии с п.21 Постановления Правительства №416 от 15.05.2013г.);
g) срок передачи накопленных средств от старой управляющей компании – новой;
h) порядок уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения протокола собрания;

количество голосов «за», «против» и «воздержались» по каждому вопросу повестки;
количество голосов собственников, решения которых признаны недействительными.

К протоколу обязательно прилагаем:

реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме;
уведомление о проведении общего собрания собственников помещений;
реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания;
решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными;
договор управления домом. Получите его в новой управляющей компании или распечатайте типовой договор управления с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка. Договор и стоимость оказания услуг согласуйте с новой управляющей компанией.

Уведомление о результатах собрания размещается в месте, которое оговаривается в повестке к собранию и не позднее, чем через 10 дней после окончания срока передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Место должно быть доступно всем, например, на стендах объявлений.
Распечатайте образец уведомления о результатах собрания с сайта Департамента ЖКХ г. Липецка, он называется «Решение собственников».
В уведомление обязательно включаем:

дату начала и окончания голосования;
общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
наличие или отсутствие кворума;
вопросы, поставленные на голосование;
количество голосов собственников по каждому вопросу, поставленному на голосование, отданных «за», «против» и «воздержался»;
сведения о принятии решения по каждому вопросу, поставленному на голосование (принято или нет);
количество голосов собственников помещений, признанных недействительными;
номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
дату и номер протокола, которым оформлены решения собрания, место его хранения;
дату и место ознакомления с результатами голосования.

ШАГ 2

ИЗВЕЩАЕМ СВОЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

В течение 5 рабочих дней после подведения итогов голосования и составления протокола направляем уведомление о принятом на собрании решении о смене управляющей организации в свою уже бывшую управляющую компанию, Госжилинспекцию Липецкой области и орган местного самоуправления. К уведомлению прилагаем оригинал протокола общего собрания. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление можно составить в произвольной форме,
но в нём необходимо указать требование о передаче документации о доме и ключей от различных помещений новой управляющей компании, а в соответствии с п.18 Постановления Правительства №416 в нём обязательно должны содержаться адрес и наименование новой организации, выбранной для управления многоквартирным домом.

ШАГ 3

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Подписываем договор управления с новой управляющей компанией. В соответствии с частью 1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации расписаться в договоре должны более половины собственников помещений в доме (для этого договоры можно раздать при обходе квартир и подписать у жильцов).
Второй экземпляр договора каждого собственника передаём новой управляющей компании. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Новая управляющая компания обращается с договором в Госжилинспекцию Липецкой области, чтобы та на основании п.4 Порядка, утверждённого приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр. в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления, внесла изменение в лицензию вашей новой управляющей компании.
Новая управляющая компания выбрана и начнёт обслуживать вас с даты внесения изменения в лицензию. Несложный механизм избавит вас от тех, кто социально ответственную деятельность превратил в свой личный бизнес, и вам больше не придётся годами обогащать недобросовестную «управляшку».