Советы для тех,
кто отчаялся ждать порядка
Как заработать на своей управляющей компании?

«...И лампа не горит,
И врут секретари.
И если ты устал порядка ждать -
«Управляшку» старую гони...»


Эту строфу из знаменитой песни группы «Сплин» перефразировали, наверное, уже тысячи раз, но вряд ли в отношении работы липецких управляющих компаний. GOROD48 практически еженедельно получает гневные обращения горожан, связанные с нашими «управляшками»: то топит подвал, то нет дворника, то завышается тариф. В связи с этим мы подготовили для липчан коммунальный лайф-хак на тему смены управляющей компании. Оказалось, что создать комфортную жизнь без переплат за якобы оказанные услуги, можно. И сделать это реально.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
- Управление управляющей организацией.
- Непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме.
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Самый частый вариант — Управление управляющей организацией
Многоквартирный жилой дом передается в управление отраслевой организации в соответствии с договором.
Этот ДОГОВОР, перед подписанием, нужно внимательно читать и вообще стоит знать как «Отче Наш».

Все просто: если вы упустили какой-то спорный момент, то «управляшка» позже, размахивая бумажкой с вашей же подписью, окажется права в случае повышения тарифов за содержание и текущий ремонт жилья или при иных дополнительных сборах денег. Бывает и так, что управляющая компания честно и добросовестно исполняет свои обязанности, но чаще всего социально ответственная деятельность превращается в банальный бизнес. И вместо новых лавочек у вашего подъезда вы видите новый «Мерседес» у особняка владельца «управляшки».

Конечно же, можно в режиме нон-стоп выявлять нарушения в работе и завалить жалобами контролирующие органы. Только что это дает по факту? Если предписание и исполнят, то не без штрафа. А именно эти деньги — ваши коммунальные платежи. Если «управляшка» будет долго тянуть с исправлением недочетов, то рискует или прогореть на штрафах, или вообще лишиться права на работу. И потом выяснится, что платежи жильцов потерялись в системе, не дошли до коммунальных организаций, а вот спросить «Где деньги, Зин?!» будет уже не с кого. На этот случай предлагаем при недовольстве работой своей «управляшки» идти иным путем: без лишнего шума и пыли сменить управляющую компанию.

«Это долго и сложно...», скажете вы. «Ничего подобного!», отвечаем мы.
Смена управляющей компании:
алгоритм действий
1. Принятие владельцами квартир решения о том, что пора сменить управляющую компанию.
Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно только коллективно, хотя инициатором замены может выступить каждый собственник.

Поэтому если вы хотите поменять организацию, нужно организовать собрание жильцов. Тщательно подготовьтесь к собранию, выберите доводы и аргументы о несоответствии работы фирмы заявленным требованиям и договорным обязательствам. Сведения о предстоящем собрании важно донести до каждого собственника минимум за десять дней до данного события. Обязательно повесьте объявление о предстоящем собрании! Учтите, что среди собственников могут быть жильцы, муниципалитет и частные фирмы.

Важно предупредить каждого, иначе управляющая компания сможет оспорить решение этого собрания. Перед собранием выбирают председателя и секретаря, который будет вести протокол. Протокол составляют в письменном виде с указанием места и даты проведения собрания, главного предмета собрания и результатами голосования. В конце документ подписывают секретарь, председатель и члены счетной комиссии. Решение и результаты собрания в течение десяти дней доводят до каждого собственника, кто не участвовал в собрании. Собрание состоялось, если в нем участвовали собственники, которые владеют свыше 50% голосов. Голос зависит от размеров жилой площади, которая принадлежит гражданину.

Переход состоится, если инициатива наберет свыше половины голосов
2. Выбор новой управляющей компании.
Здесь есть варианты:

- передать дом другой «управляшке», но ее нужно найти.
На сайте департамент ЖКХ администрации г. Липецка приведен реестр управляющих компаний и товариществ собственников жилья . Основными критерием поиска могут быть отзывы жильцов тех домов, которые обслуживаются выбранной УК, это нужно самим опрашивать. А еще - экономическое положение УК. Для этого можно вбить название компании в поисковики картотеки дел липецкого Арбитражного суда. Если компания фигурирует в ответчиках - это тревожный звонок. Если истцов несколько - это уже сирена. Также будет правильно проверить на сайтах ресурсоснабжающих организаций – ЛЭСКа и ЛГЭКа - не фигурирует ли выбранная УК в списках хронических неплательщиков.

- управлять жилым фондом силами жильцов или создать ТСЖ.
Этот вариант более трудоемкий, но, чаще всего, гарантирует защиту от обмана. Ведь вы можете управлять своим домом и следить за расходами. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД и прочего в рамках распоряжения общим активом. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Подготовку нужно начинать с создания инициативной группы и изучения законодательной базы. В инициативную группу желательно включить людей, которые имеют опыт в управлении, а так же в вопросах юридических и финансовых, естественно, они должны пользоваться доверием у жильцов. Проводим собрание, формируем бюллетени, регистрируем протоколы, выбираем руководство и регистрируем в налоговой. Сложности создания товарищества заключаются, в основном, в оформлении необходимых документов и носят технический характер. Зато потом вам будет с кого спросить за каждую оплаченную копейку, ведь в 9 из 10 случаев все руководство ТСЖ — ваши же соседи. А если вы сам в числе управленцев, то вам за присмотр за хозяйством дома, переговоры с поставщиками услуг и прочее будет начисляться зарплата. Вот такая двойная польза: и в доме порядок, и в кармане — достаток.
3. Передача протокола собрания старой и новой УК(ТСЖ).
В результате положительного голосования о смене «управляшки», УК должна сдать полномочия в течение 30 дней и передать новой организации техническую документацию по дому. Выбранное уполномоченное лицо, либо же избранная УК или председатель ТСЖ должен обратиться в старую УК с заявлением о передаче документации. К заявлению следует приложить паспорт, протокол о смене УК, а также свидетельство о регистрации.

Если все бумаги оформлены верно, а старая УК все же затягивает сроки, то можно обратиться в департамент ЖКХ Липецка (522-639) или Государственную жилищную инспекцию (22-13-16). В принципе, это полный перечень действий при смене управляющей компании или создании ТСЖ.

Как видите, здесь нет ничего нереального: надо только поставить цель жить достойно и идти к ней. А попутно, возможно, еще и заработать.
comments powered by HyperComments
Made on
Tilda